אחרי שנים של עיכובים: אור ירוק לתוכנית מורדות לינקולן בחיפה

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חיפה צפויה לתת אור ירוק לפרויקט מורדות לינקולן-תל אהרון שנגרר במשך שנים ארוכות אך לא יצא אל הפועל – עד עכשיו. מסדר יומה של הוועדה – שתתכנס ביום שלישי ואשר מורכבת מכל חברי מועצת העיר – עולה כי יעלו לאישור התיקונים שדרשה הוועדה המחוזית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 2,860 יחידות דיור – 2,534 מעל לדרך פרויד וכ-326 במורדות פרויד. התוכנית עצמה כבר הוגשה לוועדה המחוזית לפני חמישה חודשים, ובישיבת מליאת הוועדה המקומית תוצג התוכנית המתוקנת.

מאז סוף שנות ה-90 של המאה הקודמת קודמו על ידי בעלים פרטיים של השטח תוכניות להקמת שכונת מגורים, ועל אחת מהן חתמה הוועדה המקומית כיוזמת תוכנית על מנת שניתן יהיה להגיש אותה, שכן רוב המגרשים הם בבעלותם של מאות בעלים פרטיים. בשנת 2013 הופקדה התוכנית שכללה 3,174 יחידות דיור, אך לאחר שמיעת ההתנגדויות דחתה הוועדה המחוזית את התוכנית בחטיבת הקרקע העליונה. הסיבה לדחייה היתה שהתוכנית לא התמקדה בנושאים כמו מופע נופי ונצפות, ויצרה תאי שטח גדולים עם בינוי מסיבי וקירות תמך בגובה של עד 40 מטר. כעבור שנתיים אושר רק חלק מהתוכנית – זה של מורדות פרויד – שבו אושרו 720 יחידות דיור. באשר לשתי יחידות השטח האחרות שנכללו בתוכנית המקורית, התוכנית נדחתה.

לאחר אישור התוכנית במתכונתה המצומצמת פעלו בעיריית חיפה על הכנה של תוכנית חדשה לשתי יחידות הקרקע שהתוכנית לגביהן לא אושרה, שכללה 2,065 יחידות דיור – כ-390 יחידות דיור פחות מאשר בתוכנית שהופקדה ב-2013, אך אז התעורר החשש כי התוכנית עלולה להיות גירעונית בשל עבודות הפיתוח הנדרשות בשטחה.

בשנת 2019 הגישו חלק מבעלי הקרקע הפרטיים עתירה מינהלית נגד העירייה וביקשו מבית המשפט להורות לוועדה המקומית להביא את התוכנית לדיון. הבדיקה הכלכלית, טענו העירייה, העלתה כי מדובר בתוכנית גירעונית, והוועדה המקומית החליטה בשנת 2020 לא לקדמה במתכונת זו. חודש חלף, ובית המשפט המחוזי שדן בעתירה פסק כי העירייה תקדם מתווה לתוכנית, תוך קביעת סדר זמנים לעריכתה.

בעירייה בחנו הצעה חדשה לתוכנית שכללה צמצום במספר יחידות דיור, ועקרונותיה אושרו בוועדה המקומית ב-2021. בשנת 2022 אישרה הוועדה את קידומה של התוכנית תוך הערות. בשנה שעברה הוגשה עתירה נוספת על ידי בעלי המגרשים הפרטיים, ובמסגרת הדיונים בה הוגש לבית המשפט לוח זמנים מפורט להכנת התוכנית. העתירה אמנם נדחתה, אך בית המשפט קבע שהתוכנית תוגש למוסדות התכנון באפריל השנה. ואכן, העירייה הגישה את התוכנית לוועדה המחוזית, זו דרשה השלמות, וכעת כאמור מובאת התוכנית לאישור מליאת הוועדה.

על פי המוצע בתוכנית, על השטח ייבנו 2,860 יחידות דיור, ש-550 מהן יהיו יחידות דיור קטנות. המבנים ייבדלו זה מזה במפלסים ובקומות שייצרו מראה מדורג אשר מתאים לקרקע המשופעת. הבניינים בחלק העליון של פרויד ייבנו לגובה של עד 12 קומות, והבניינים שמתחתיו ייבנו עד לגובה של 17 קומות. בשכונה יוקמו שני בתי ספר יסודיים, ובאגף לתכנון עיר בודקים הקצאת של קרקע סמוכה לשטח התוכנית להקמת בית ספר תיכון, שישרת גם את שכונת קיט ונופש המתוכננת לקום בשטח שמעל למרכז הקונגרסים.

סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה שרית גולן שטיינברג: "התוכנית קודמה על ידי הנהלת העיר בקדנציה הקודמת בעקבות פסק דין של בית המשפט בהמשך לעתירתם של בעלי הקרקעות בייעוד למגורים שם. התוכנית הוגשה לוועדה המחוזית לפני כחמישה חודשים, ובמקביל תלויה ועומדת תביעה של בעלי קרקעות נגד העירייה בסך של 300 מיליון שקל. בהתאם ללוח הזמנים הקשיח של בית המשפט תוצג התוכנית בוועדה המקומית ביום שלישי, ולאחר שצוות מהנדס העיר ידון בהערות של חברי המועצה והתושבים נקבע ישיבת המשך לגיבוש החלטה".