למרות עשרות התנגדויות: מגדל "בורג' חליפה הירושלמי" אושר

הסוף לסאגה? תוכנית מתחם אפשטיין ("בורג' חליפה הירושלמי") אושרה אמש (ראשון) בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים לאחר סיום הדיונים בהתנגדויות שהוגשו לוועדת הערר.

התוכנית שאושרה כוללת את הנמכת המגדל לכ-170 מטר (במקום 200 מטר), כאשר שמונה קומות ממנו (מתוך 40 בסך הכל) יוקצו לטובת 50 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. התוכנית כוללת, כפי ברוב המכריע של התוכניות החדשות בעיר, עירוב שימושים – מגורים, מסחר ותעסוקה, ומלונאות.

מתחם אפשטיין ממוקם בשיפולי שכונת קרית היובל, בתחילת רחוב שמריהו לוין מול המגדלים של פרויקט "אלעד בית וגן" וצמוד לציר הרכבת הקלה. המגדל צפוי להשקיף על כל ירושלים – ובכלל זה גם על הר הרצל, שבו ממוקמים בית העלמין הצבאי ומתחם זיכרון השואה יד ושם – שניים מהמוקדים המרכזיים להתנגדויות שנשמעו בכל הליך התכנון.

בוועדת המחוזית לתכנון טוענים כי "תוכנית מתחם אפשטיין ממשיכה את מגמות התכנון העירוני של עיבוי המרקם העירוני כדי לשמור על שטחים הפתוחים בירושלים".

סגן ראש העיר יוסי חביליו (האיחוד הירושלמי), אשר הוביל את ההתנגדויות לתוכנית, מסר: "הוועדה המחוזית בירושלים לא הפתיעה, לצערי, היא אטומה לחשיבות הר הרצל אטומה לחשיבות יד ושם ואטומה אפילו להתנגדויות המשפחות השכולות, העיקר בניה ועוד בניה ורווחים ליזמים. התוכנית הזו פוגעת במוסדות החשובים ביותר לעם היהודי ולמדינת ישראל ומהווה חילול הקודש. המאבק עדיין לא תם ואנחנו נפעל בכל האמצעים הציבוריים והמשפטיים שעומדים לרשותנו כדי למנוע את ביצוע התוכנית הרעה הזו".

התוכנית כוללת כאמור הקמה של מגדל בן 40 קומות (ממפלס הרחוב) בעירוב שימושים, ובו כ-240 יחידות דיור. כ-50 דירות יהיו קטנות, בשטח של עד 55 מ"ר, וכ-50 יחידות דיור יוקצו להשכרה ארוכת טווח למשך 12 שנים לפחות. התוכנית כוללת גם כ-11,000 מ"ר עבור שטחי מלונאות, כ-300 מ"ר עבור שטחי מסחר וכ-4,000 מ"ר עבור מבנה ציבור שישמש מוזיאון או מרכז תרבות. התוכנית מציעה כיכר עירונית רחבת ידיים המשקיפה אל הנוף ומהווה נקודת ציון ייחודית כלפי יער ירושלים.

רוב ההתנגדויות עסקו בגובה הרם של התוכנית – 200 מטר במקור, שצומצם כאמור לכ-170 מטר – אך בוועדת התכנון דחו את הטענות תוך החלטה כי "החלופה של מבנה אחד מעורב שימושים בן כ-40 קומות, הינה החלופה הטובה ביותר מתוך חלופות נוספות שהוצגו לוועדה שכללו שני מגדלים בני 25 קומות. כמו כן, קבעה הוועדה כי הבינוי יונמך בכ-30 מטרים ביחס לתוכנית המופקדת, וכן קבעה כי שמונה קומות וכ-50 יחידות דיור מתוך הבינוי יוקצו לטובת השכרה ארוכת טווח".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון אדר' דן קינן: "מדובר בתוכנית התואמת מדיניות הוועדה של בינוי העיר פנימה בסמוך לצירי הרכבת הקלה, וזאת כדי לשמור על השטחים הפתוחים וכדי לתת מענה לזוגות הצעירים בעיר".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים שירה תלמי באבאי: "התוכנית מציגה איכות אדריכלית יוצאת דופן, הממשיכה את תנופת ההתחדשות בירושלים, ותאפשר לנו לשפר את התכנון וליצור מרחבים עירוניים מוצלחים. כל אלה יאפשרו לנו להתמודד עם משימות הפיתוח המורכבות של העיר".

יוזמת התוכנית היא חברת אם.או אפשטיין. עורך התוכנית: משרד האדריכלים הבינלאומי אדריאן סמית' (אשר תכנן את מגדל בורג' חליפה בדובאי) וגורדון גיל אדריכלים.