עוד מגדלים בגוננים והבדלים בין שכונות: תוכניות הענק שאושרו בירושלים

עיריית ירושלים ממשיכה לקדם ולדחוף עוד ועוד תוכניות של התחדשות עירונית, כשהשבוע אושרו תוכניות בארבע שכונות בפרישה עירונית רחבה – מגוננים עד פסגת זאב, מקטמון הישנה ועד רמת אשכול.

אופי הבנייה בכל אחת מהתוכניות מגדיר אולי את ההבדלים בין השכונות השונות. בעוד שבגוננים ממשיכה העירייה לבנות לגובה – עם מגדל ענק בן 30 קומות – בשכונות האחרות הבנייה היא נמוכה יותר – 11-10 קומות ברמת אשכול ובקטמון הישנה, ועד 22 קומות בפסגת זאב. ככה זה כשאין תוכנית מתאר מאושרת – וכן, ידוע שיש תוכנית מתאר 2000 – אך היא לא מאושרת ואינה סטטורית.

כך או כך, התוכניות שאושרו כוללות הקמת 1,200 יחידות דיור ובנוסף אלפי מ"ר של מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, ולמעשה העירייה ממליץ לוועדה המחוזית להמשיך ולקדם את התוכניות.

התחדשות ראשונה: פסגת זאב

הוועדה המקומית לתכנון ממליצה לאשר מתן תוקף לתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בשכונת פסגת זאב, מתחם הצעירים, הכוללת הקמת שלושה מבני מגורים בני 22 קומות וארבעה בניינים של עשר קומות ברחוב דוד ניב. במסגרת התוכנית, המשתרעת על כ-15 דונם, מוצע לבנות 520 יחידות דיור, כאשר 60 אחוז מתוכן תיועדנה להשכרה או לדיור מוגן. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ-3,900 מ"ר וכן מבני ציבור בהיקף של כ-1,700 מ"ר, בהם מבני תרבות ורווחה, בית כנסת ומשרדים לעירייה. התוכנית מציעה גם חזית מסחרית היוצרת כיכר עירונית בדופן רחוב דוד ניב ושיפור הנגישות בין הרחוב לבין שטחים פתוחים במפלס רחוב עוזי נרקיס ויצירת שטח ירוק. מגישת התוכנית: בית ירושלמי. עורך התוכנית: אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

ממשיכה לטפס לשמים: גוננים

בגוננים ממשיכה העירייה לקדם הקמת מגדלי ענק – ואזור קטמונים ח'-ט' צפוי לשנות את פניו עם עשרות מגדלים שיוקמו בו בשנים הקרובות. התוכנית שאושרה כוללת פינוי של שני מבני מגורים בני ארבע קומות ברחוב סן מרטין 6-4, והקמה של שני מגדלים – האחד בן 18 קומות והשני של 30 קומות, שבהם 308 יחידות דיור בסך הכל. עוד כולל הפרויקט טחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-2,300 מ"ר, והקצאה של 10,500 מ"ר עבור מבני ציבור – בית ספר, מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת. מגישת התוכנית: כרמים-קרתא. עורך התוכנית: מילוסלבסקי אדריכלים.

מתחדשת ללא מגדלים: רמת אשכול

ברמת אשכול ועדת התכנון העירונית המליצה לקדם תוכנית להקמת שלושה מבנים מגורים בני 11 קומות בלבד (שאלת הגובה מעניינת, שכן לא מדובר באחת מהשכונות ההיסטוריות שבהן לא מקודמת בניית מגדלים רבי קומות). במסגרת הפרויקט, שממוקם ברחוב פארן 4, ייהרסו 63 יחידות דיור קיימות ובמקומן ייבנו 181 יחידות דיור חדשות. עוד כולל הפרויקט – שטחי מסחר ותעסוקה בקומת הקרקע בהיקף של כ-4,000 מ"ר, והקצאת כ-450 מ"ר לטובת מבני ציבור. מגישת התוכנית: קפיטל גולד. עורך התוכנית: קימל אשכולות אדריכלים.

ללא מגדלים (2): קטמון הישנה

גם בקטמון הישנה מקודמת תוכנית התחדשות ללא רבי קומות, כאשר ברחוב כ"ט בנובמבר ייהרס מבנה מגורים בן חמש קומות ו-40 יחידות דיור ובמקומו יוקמו שני בניינים בני עשר ו-11 קומות, שבהם 96 יחידות דיור. עוד כולל הפרויקט – גן ילדים בשטח הפרויקט, שאינו כולל עירוב שימושים ותעסוקה ומסחר.

ועוד בקטמון הישנה: הומלץ על מתן תוקף לתוכנית התחדשות עירונית הכוללת פינוי מבנה מגורים ישן בן 5 קומות ברחוב רחל אמנו 48-46, והקמת מבנה מגורים חדש בן 8 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שישתרע על שטח של כ-2 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-35 יחידות דיור קיימות ל-80 יחידות דיור חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת גן ילדים בשטח של 130 מ"ר וכן חזית מסחרית.

ראש העיר משה ליאון: "ירושלים ממשיכה בתנופה חסרת תקדים. אלפי יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים ירוקים נבנים בכל רחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי והפיתוח שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בפיתוח שכונותיה של ירושלים, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי, במטרה להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, ירוקה ונגישה לכולם, עיר שתושביה יוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה וממגורים מתקדמים".